18 Σεπτεμβρίου 2026 · 8 λεπτά ανάγνωσης
Καθαρισμός Δεξαμενής με Πετρέλαιο Μέσα: Τι Αλλάζει;
Όταν η δεξαμενή δεν είναι άδεια, ο καθαρισμός γίνεται με αναρρόφηση, φιλτράρισμα και επιστροφή καυσίμου. Δεν είναι εργασία για τον διαχειριστή με κουβά.
Ο καθαρισμός δεξαμενής με πετρέλαιο μέσα αλλάζει τη μέθοδο, όχι την ανάγκη να φύγουν ιλύς και νερό από τον πυθμένα. Το χρησιμοποιήσιμο καύσιμο αναρροφάται, καθαρίζεται ο χώρος και το πετρέλαιο επιστρέφει φιλτραρισμένο. Η είσοδος στη δεξαμενή και η χρήση οικιακής αντλίας δεν ανήκουν σε αυτή την εργασία.
Δεν υπάρχει γενική διάταξη που να επιβάλλει ετήσιο καθαρισμό οικιακής δεξαμενής στην Ελλάδα. Η απόφαση είναι τεχνική: στάθμη, ποιότητα καυσίμου, διάβρωση και κίνδυνος βλάβης στον καυστήρα. Ο μήνας Μάιος που ακούγεται συχνά είναι πρακτική μετά το τέλος της σεζόν, όχι νομική προθεσμία.
Βασικά σημεία
- Ιλύς, νερό και κατακάθια μαζεύονται στον πυθμένα και φτάνουν σε σωληνώσεις και καυστήρα.
- Με καύσιμο μέσα, η εργασία γίνεται από συνεργείο με αναρρόφηση και επιστροφή φιλτραρισμένου πετρελαίου.
- Η δεξαμενή είναι περιορισμένος χώρος. Προτιμάται καθαρισμός χωρίς είσοδο ανθρώπου.
- Ο ετήσιος καθαρισμός κατοικίας δεν τεκμηριώνεται ως γενική νομική υποχρέωση.
Τι μαζεύεται στον πυθμένα της δεξαμενής;
Το πετρέλαιο θέρμανσης δεν μένει απολύτως καθαρό στη δεξαμενή. Με τον χρόνο κατακάθονται νερό και στερεά. Αυτά σχηματίζουν ιλύ στον πυθμένα. Αν η αναρρόφηση του καυστήρα πλησιάσει αυτό το στρώμα, φράζουν φίλτρα και ακροφύσια και η καύση γίνεται ασταθής.
Ο ισχύων Κτιριοδομικός Κανονισμός, όπως τροποποιήθηκε με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234/2025, προβλέπει στόμιο κένωσης στο κατώτερο σημείο του πυθμένα για κένωση ανάγκης και για απομάκρυνση καταλοίπων πετρελαίου (λάσπη). Απαγορεύεται η σύνδεση αποχέτευσης του χώρου δεξαμενής με την αποχέτευση του κτιρίου. Σε δεξαμενές πάνω από 0,50 m³ προβλέπεται ανθρωποθυρίδα τουλάχιστον 50 επί 50 εκατοστά. Παλαιότερα κτίρια μπορεί να έχουν διαφορετικό εξοπλισμό. Η απουσία θυρίδας αλλάζει τη μέθοδο, δεν ακυρώνει την ανάγκη ασφαλούς εργασίας.
Σε μεταλλικές δεξαμενές το νερό στον πυθμένα επιταχύνει διάβρωση. Αυτό είναι τεχνικός κίνδυνος διαρροής, όχι απλώς θέμα απόδοσης. Η απόφαση καθαρισμού βασίζεται σε στάθμη, ηλικία δεξαμενής, ιστορικό βλαβών και ευρήματα του τεχνικού καυστήρα, όχι σε σλόγκαν «μία φορά τον χρόνο».
Γίνεται καθαρισμός όταν υπάρχει ακόμα πετρέλαιο;
Στην αγορά θέρμανσης η μέθοδος με καύσιμο μέσα είναι γνωστή ως αναρρόφηση του χρησιμοποιήσιμου πετρελαίου, καθαρισμός πυθμένα και επιστροφή φιλτραρισμένης ποσότητας. Είναι πρακτική συνεργείων, όχι διάταξη που ορίζει υποχρεωτική συχνότητα. Η υπηρεσία καθαρισμού δεξαμενής της Interoil γίνεται με αντλίες αναρρόφησης και ειδικό εξοπλισμό, χωρίς να ζητείται από τον διαχειριστή να αδειάσει μόνος του τη δεξαμενή.
- 1 Καταγραφή στάθμης
Μετρήστε πριν ξεκινήσει η εργασία, όπως στην παραλαβή, ώστε να ξέρετε τι απομακρύνθηκε και τι επιστράφηκε.
- 2 Αναρρόφηση χρησιμοποιήσιμου καυσίμου
Το πετρέλαιο μεταφέρεται προσωρινά. Δεν χύνεται στην αποχέτευση και δεν μένει σε ανοιχτά δοχεία στην αυλή.
- 3 Καθαρισμός πυθμένα και επιστροφή
Αφαιρείται η ιλύς. Το καύσιμο επιστρέφει φιλτραρισμένο, με νέα ένδειξη στάθμης στο αρχείο της πολυκατοικίας.
Αν η δεξαμενή είναι σχεδόν άδεια στο τέλος της σεζόν, ο καθαρισμός απλοποιείται. Αν το κτίριο χρειάζεται θέρμανση και η στάθμη είναι υψηλή, η μέθοδος με καύσιμο μέσα αποφεύγει την αγορά αντικατάστασης όλης της ποσότητας. Η επιλογή είναι κόστος, πρόσβαση και ασφάλεια, όχι μήνας στο ημερολόγιο.
Γιατί δεν είναι εργασία για τον διαχειριστή;
Το ΕΛΙΝΥΑΕ κατατάσσει τις δεξαμενές στους περιορισμένους χώρους: δύσκολη είσοδος και έξοδος, κίνδυνος έλλειψης οξυγόνου ή επικίνδυνου περιβάλλοντος, χώροι που δεν σχεδιάστηκαν για συνεχή παρουσία εργαζομένων. Προτιμάται μέθοδος που αποφεύγει την είσοδο. Το ΠΔ 42/2003 δεσμεύει εργοδότες συνεργείων που μπορεί να συναντήσουν εκρηκτική ατμόσφαιρα. Δεν αποδεικνύει από μόνο του ότι κάθε υπόγεια δεξαμενή πολυκατοικίας είναι ζώνη 0, και δεν δίνει άδεια στον διαχειριστή να μπει με φακό κινητού.
Μην μπαίνετε στη δεξαμενή. Ατμοί υδρογονανθράκων, έλλειψη οξυγόνου και πηγές ανάφλεξης δεν αντιμετωπίζονται με αυτοσχέδια μέσα. Η εργασία ανήκει σε εκπαιδευμένο συνεργείο. Τα κατάλοιπα δεν χύνονται στο φρεάτιο του κτιρίου.
Πότε συμφέρει καθαρισμός με καύσιμο μέσα και πότε άδειασμα;
Με καύσιμο μέσα
- Το κτίριο χρειάζεται θέρμανση τις επόμενες ημέρες
- Η στάθμη είναι αρκετή ώστε η απόρριψη να κοστίζει περισσότερο από την αναρρόφηση
- Υπάρχει πρόσβαση για αντλίες χωρίς είσοδο ανθρώπου στη δεξαμενή
Με άδεια ή σχεδόν άδεια δεξαμενή
- Τέλος σεζόν, χαμηλή στάθμη, προγραμματισμένος έλεγχος πυθμένα
- Υποψία διάβρωσης ή διαρροής που χρειάζεται οπτικό έλεγχο
- Αλλαγή χρήσης ή απόσυρση δεξαμενής, όπου απαιτείται πλήρης κένωση
Ο καθαρισμός δεν αντικαθιστά την ετήσια συντήρηση καυστήρα. Ιλύς στον πυθμένα και ακάθαρτος καυστήρας είναι δύο διαφορετικά σημεία της ίδιας εγκατάστασης.
Τι ζητάτε από το συνεργείο πριν και μετά;
Στοιχεία που κρατά ο διαχειριστής
- Στάθμη πριν και μετά, σε εκατοστά
- Ποσότητα που αναρροφήθηκε και ποσότητα που επιστράφηκε
- Περιγραφή καταλοίπων που αφαιρέθηκαν
- Παραστατικό και, αν εκδοθεί, βεβαίωση εργασίας
Ζητήστε επιβεβαίωση ότι ο εξοπλισμός είναι κατάλληλος για καύσιμα και ότι το απορριφθέν κατάλοιπο δεν θα χυθεί σε φρεάτιο. Μετά τον καθαρισμό, η επόμενη παραλαβή πετρελαίου γίνεται με καθαρή βάση στάθμης.
Συχνές ερωτήσεις για καθαρισμό με πετρέλαιο μέσα
Είναι υποχρεωτικός κάθε χρόνο;
Δεν εντοπίζεται γενική διάταξη για ετήσιο καθαρισμό οικιακής δεξαμενής. Κρίνεται από την κατάσταση της δεξαμενής και του καυστήρα.
Γίνεται με καύσιμο μέσα;
Ναι, από συνεργείο με αναρρόφηση, καθαρισμό πυθμένα και επιστροφή φιλτραρισμένου πετρελαίου.
Μπορώ να το κάνω μόνος;
Όχι. Η δεξαμενή είναι περιορισμένος χώρος. Το ΠΔ 42/2003 αφορά ασφαλή εργασία συνεργείων, όχι DIY είσοδο.
Πότε περιμένουμε να αδειάσει;
Όταν απομένει λίγο καύσιμο και δεν επείγει η θέρμανση. Αλλιώς η μέθοδος με καύσιμο μέσα κρατά το κτίριο σε λειτουργία.
Χρειάζεται μαζί και συντήρηση καυστήρα;
Συχνά ναι στην πράξη. Νομικά η ετήσια συντήρηση καυστήρα είναι χωριστή υποχρέωση της ΥΑ 189533/2011.
Αν η δεξαμενή έχει ιλύ και το κτίριο δεν μπορεί να μείνει χωρίς καύσιμο, ζητήστε καθαρισμό με αναρρόφηση από τη σελίδα καθαρισμού δεξαμενής πετρελαίου.
Θέλετε έλεγχο δεξαμενής πριν γεμίσετε;
Δείτε την υπηρεσία καθαρισμού δεξαμενής της Interoil και κλείστε ραντεβού για πολυκατοικία ή κατοικία στην Αττική.