17 Ιουλίου 2026 · 8 λεπτά ανάγνωσης
Τι Περιλαμβάνει η Ετήσια Συντήρηση Καυστήρα Πετρελαίου;
Πρακτικό checklist για τον έλεγχο της κεντρικής θέρμανσης, το φύλλο συντήρησης και τα αρχεία που πρέπει να κρατά η πολυκατοικία.
Η ετήσια συντήρηση καυστήρα πετρελαίου είναι η οργανωμένη προετοιμασία της κεντρικής θέρμανσης πριν αρχίσει η χρήση της. Δεν είναι μια τυπική επίσκεψη ούτε υπόσχεση ότι δεν θα παρουσιαστεί βλάβη. Είναι η στιγμή να ελεγχθούν η λειτουργία, η καύση, η καθαριότητα και η τεκμηρίωση της εγκατάστασης.
Βασικά σημεία πριν από την περίοδο θέρμανσης
- Για κεντρική θέρμανση κατοικίας απαιτείται συντήρηση και ρύθμιση τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο.
- Ο έλεγχος καλύπτει καυστήρα, λέβητα και καπνοδόχο, μαζί με μετρήσεις καυσαερίων.
- Ο διαχειριστής κρατά φύλλα συντήρησης, εκθέσεις ελέγχου και παραστατικά καυσίμου για πέντε έτη.
Πότε γίνεται η ετήσια συντήρηση καυστήρα πετρελαίου;
Για τα συστήματα κεντρικής θέρμανσης κατοικιών, η συντήρηση και ρύθμιση του συστήματος καυστήρα, λέβητα και καπνοδόχου γίνεται τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο, από πρόσωπο με την κατάλληλη άδεια, σύμφωνα με το άρθρο 5 της ΥΑ οικ. 189533/2011.
Για διαχειριστή ή ιδιοκτήτη, ο χρήσιμος χρονισμός είναι πριν από την περίοδο θέρμανσης, ώστε να υπάρχει χρόνος για αξιολόγηση ευρημάτων και, αν χρειαστεί, ξεχωριστή επισκευή. Η απόφαση καλύπτει εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης κατοικιών και εξαιρεί τις τοπικές θερμάνσεις.
Η ετήσια συχνότητα και το δικαίωμα εκτέλεσης των εργασιών περιγράφονται στην ΥΑ οικ. 189533/2011. Για ειδικές εγκαταστάσεις ή αμφιβολία ως προς τις υποχρεώσεις, χρειάζεται έλεγχος από τον αδειοδοτημένο τεχνικό.
Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος από αδειοδοτημένο τεχνικό;
Η συντήρηση είναι ευρύτερη από την έναυση του καυστήρα: περιλαμβάνει έλεγχο ηλεκτρικών και αυτοματισμών καύσης, αερισμού και απαγωγής καυσαερίων, μαζί με ρύθμιση και καθαρισμό. Το ΠΔ 114/2012 περιγράφει τις εργασίες αυτές και τα επαγγελματικά προσόντα των σχετικών δραστηριοτήτων.
- Έλεγχος της ηλεκτρικής εγκατάστασης του συστήματος και των αυτοματισμών καύσης.
- Έλεγχος αερισμού, εξαερισμού, απαγωγής και ποιότητας καυσαερίων.
- Ρύθμιση του καυστήρα και καθαρισμός λέβητα, καπνοδόχου και καπνοσυλλέκτη όπου απαιτείται.
- Καταγραφή ευρημάτων και προτεινόμενων ενεργειών στο φύλλο συντήρησης.
Η συντήρηση δεν ταυτίζεται με επισκευή. Το ΠΔ 114/2012 διακρίνει την επισκευή φθαρμένων ή μη κανονικά λειτουργούντων εξαρτημάτων. Άρα η αντικατάσταση ανταλλακτικού δεν προκύπτει αυτομάτως σε κάθε επίσκεψη: απαιτείται τεχνικό εύρημα και χωριστή απόφαση.
Τι γράφει το φύλλο συντήρησης και γιατί έχει σημασία;
Μετά από κάθε συντήρηση, επισκευή ή ρύθμιση, ο τεχνικός συμπληρώνει, υπογράφει και παραδίδει το πρωτότυπο φύλλο συντήρησης στον υπεύθυνο της εγκατάστασης. Η ΥΑ οικ. 189533/2011 απαγορεύει τη συμπλήρωση φύλλου σε φωτοτυπία.
Οι απαιτούμενες μετρήσεις γίνονται με κατάλληλο ηλεκτρονικό αναλυτή καυσαερίων. Αν ο αναλυτής διαθέτει εκτυπωτή, το απόκομμα επισυνάπτεται στο φύλλο συντήρησης με στοιχεία συντηρητή και ημερομηνία.
Τι να παραλάβετε μετά την επίσκεψη
- Πρωτότυπο, συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο φύλλο συντήρησης.
- Εκτύπωση μετρήσεων, όταν χρησιμοποιείται αναλυτής με εκτυπωτή.
- Καταγραφή προβλημάτων, δυσλειτουργιών ή ελλείψεων που εντοπίστηκαν.
- Προτεινόμενα επόμενα βήματα, χωρίς να συγχέονται με εργασίες που έχουν ήδη εκτελεστεί.
Ποιος έχει την ευθύνη σε πολυκατοικία και ποια αρχεία κρατά;
Στην οριζόντια ιδιοκτησία, ο διαχειριστής εκπροσωπεί τους συνιδιοκτήτες ως υπεύθυνος της εγκατάστασης. Αν δεν έχει οριστεί διαχειριστής, την ευθύνη μοιράζονται όλοι οι χρήστες. Η ΥΑ οικ. 189533/2011 απαιτεί τήρηση φύλλων, εκθέσεων και παραστατικών καυσίμου επί πέντε έτη.
Στον πρακτικό φάκελο της πολυκατοικίας φυλάσσονται τα φύλλα συντήρησης, οι εκθέσεις ελέγχου και τα τιμολόγια ή οι αποδείξεις αγοράς καυσίμου. Ο χώρος του λεβητοστασίου πρέπει επίσης να παραμένει καθαρός, χωρίς άσχετα αποθηκευμένα αντικείμενα που δυσκολεύουν την πρόσβαση ή την εργασία.
Πότε απαιτούνται μηνιαίοι έλεγχοι καυσαερίων;
Για εγκαταστάσεις συνολικής εγκατεστημένης ισχύος ίσης ή μεγαλύτερης από 400 kW, η ΥΑ οικ. 189533/2011 απαιτεί μηνιαίο έλεγχο και μέτρηση καυσαερίων σε θεωρημένο βιβλίο. Στις κατοικίες, η μηνιαία περίοδος ορίζεται από 15 Οκτωβρίου έως 30 Απριλίου.
Η υποχρέωση αυτή είναι πρόσθετη στην τουλάχιστον ετήσια συντήρηση. Αν δεν είναι σαφής η συνολική εγκατεστημένη ισχύς της εγκατάστασης, ελέγξτε τα τεχνικά στοιχεία της μαζί με τον αδειοδοτημένο τεχνικό.
Συχνές ερωτήσεις για τη συντήρηση πριν τον χειμώνα
Αφορά και έναν ιδιοκτήτη μονοκατοικίας;
Ναι, εφόσον πρόκειται για εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης κατοικίας που εμπίπτει στο σχετικό πλαίσιο. Η ετήσια συντήρηση δεν συνδέεται με τον αριθμό των κατοικιών.
Πρέπει να αλλάζουν ανταλλακτικά σε κάθε συντήρηση;
Όχι. Η νομοθεσία διακρίνει τη συντήρηση από την επισκευή φθαρμένων ή μη κανονικά λειτουργούντων εξαρτημάτων. Η ανάγκη ανταλλακτικού πρέπει να προκύπτει από τεχνικό εύρημα.
Τι παραλαμβάνει ο διαχειριστής μετά την επίσκεψη;
Παραλαμβάνει το πρωτότυπο, συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο φύλλο συντήρησης. Αν χρησιμοποιήθηκε αναλυτής με εκτυπωτή, επισυνάπτεται το απόκομμα των μετρήσεων.
Τι προετοιμάζω στο λεβητοστάσιο πριν τον έλεγχο;
Φροντίστε ο χώρος να είναι καθαρός και ελεύθερος από άσχετα αντικείμενα. Έχετε διαθέσιμα τα προηγούμενα φύλλα συντήρησης και, όπου τηρούνται, τα παραστατικά αγοράς καυσίμου.
Εγγυάται το φύλλο συντήρησης ότι το σύστημα είναι ασφαλές;
Όχι. Το φύλλο τεκμηριώνει την εργασία και τα ευρήματα της συγκεκριμένης επίσκεψης. Δεν υποκαθιστά συνεχή σωστή χρήση ούτε αποκατάσταση βλαβών που έχουν επισημανθεί.
Σημείωση: Το άρθρο παρέχει γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί τεχνική γνωμάτευση για συγκεκριμένη εγκατάσταση.
Η σωστή προετοιμασία ξεκινά με έγκαιρο προγραμματισμό, πρόσβαση στο λεβητοστάσιο και έλεγχο των περσινών εγγράφων. Για να οργανώσετε τον έλεγχο της εγκατάστασής σας, δείτε τη διαδικασία συντήρησης καυστήρα της Interoil.
Θέλετε να οργανώσετε τον έλεγχο πριν τον χειμώνα;
Επικοινωνήστε με την Interoil για πληροφορίες σχετικά με τη συντήρηση καυστήρα της εγκατάστασής σας.