17 Ιουλίου 2026 · 8 λεπτά ανάγνωσης
Πιστοποιητικό Απεντόμωσης Airbnb: Τι Χρειάζεται στην Αθήνα;
Τι προβλέπει το εθνικό πλαίσιο για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ποιο έγγραφο ζητείται και τι πρέπει να κρατά διαθέσιμο ο διαχειριστής.
Για ένα ακίνητο Airbnb στην Αθήνα, η ουσία δεν είναι μόνο αν έγινε πρόσφατα καταπολέμηση παρασίτων. Ο φάκελος του ακινήτου χρειάζεται να καλύπτει τη συγκεκριμένη προδιαγραφή που προβλέπει η νομοθεσία για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ο όρος «πιστοποιητικό απεντόμωσης Airbnb» χρησιμοποιείται συχνά στην αναζήτηση, όμως το απαιτούμενο έγγραφο έχει πλήρη ονομασία: «πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης». Η υποχρέωση συνδέεται με το καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης και όχι με μία συγκεκριμένη πλατφόρμα κρατήσεων.
Βασικά σημεία
- Από 1 Οκτωβρίου 2025 απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης σε ισχύ για τα ακίνητα που εμπίπτουν στο πλαίσιο.
- Το έγγραφο πρέπει να προέρχεται από κατάλληλα αδειοδοτημένη εταιρεία.
- Ο έλεγχος γίνεται επιτόπου και ο διαχειριστής ειδοποιείται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν.
- Η αρχική διοικητική κύρωση ανέρχεται σε €5.000.
Τι απαιτεί ο νόμος για Airbnb και βραχυχρόνια μίσθωση;
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 πρέπει να διαθέτει σε ισχύ «πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης». Η υποχρέωση συνδέεται με το καθεστώς μίσθωσης και όχι με τη συγκεκριμένη πλατφόρμα κράτησης.
Το άρθρο 3 του ν. 5170/2025 περιγράφει την προδιαγραφή, ενώ το άρθρο 34 παρ. 2 θέτει την εφαρμογή της από 1 Οκτωβρίου 2025. Αν ένα κατάλυμα υπάγεται στο σχετικό καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, το έγγραφο πρέπει να υπάρχει ανεξάρτητα από το αν η κράτηση έρχεται από Airbnb, άλλη πλατφόρμα ή απευθείας επικοινωνία.
Ποιο έγγραφο θεωρείται κατάλληλο;
Η εγκύκλιος 19567/25.09.2025 του Υπουργείου Τουρισμού διευκρινίζει ότι το πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης πρέπει να είναι σε ισχύ και να έχει εκδοθεί από κατάλληλα αδειοδοτημένη εταιρεία. Δεν αρκεί μια γενική αναφορά ότι έγινε εργασία στον χώρο.
Κρατήστε το πλήρες έγγραφο σε φάκελο που συνδέεται καθαρά με το σωστό ακίνητο. Η εγκύκλιος του Υπουργείου Τουρισμού είναι η κατάλληλη επίσημη πηγή για την εφαρμογή της προδιαγραφής.
Το πλαίσιο για τον πάροχο περιγράφεται στην ΚΥΑ 323/4883/2015: η βεβαίωση υποβολής γνωστοποίησης επέχει θέση άδειας και οι εφαρμογές γίνονται υπό επίβλεψη υπεύθυνου επιστήμονα. Αυτό βοηθά τον διαχειριστή να ελέγξει ότι ο πάροχος καλύπτει το κριτήριο της κατάλληλης αδειοδότησης.
Πώς γίνονται οι έλεγχοι;
Οι έλεγχοι γίνονται επιτόπου και ο διαχειριστής ειδοποιείται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο. Κατά την εξέταση, τα πιστοποιητικά, οι βεβαιώσεις και τα λοιπά αποδεικτικά συμμόρφωσης πρέπει να επιδειχθούν.
Η ειδοποίηση δεν αλλάζει την απαίτηση το έγγραφο να είναι ήδη σε ισχύ. Χρησιμοποιήστε τον χρόνο αυτό για να επιβεβαιώσετε ποιος λαμβάνει τις ειδοποιήσεις και ποιος έχει πρόσβαση στον φάκελο του κάθε καταλύματος.
Πρακτικός φάκελος διαχειριστή
- Το πλήρες πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Στοιχεία που το συνδέουν με το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Στοιχεία του παρόχου και του υπεύθυνου επικοινωνίας.
- Εύκολη πρόσβαση για επίδειξη των εγγράφων όταν ζητηθούν.
Πώς κλιμακώνονται οι διοικητικές κυρώσεις;
Η αρχική διοικητική κύρωση είναι €5.000 και καλύπτει κάθε μη συμμόρφωση με το άρθρο 3, την άρνηση εισόδου και τη μη συμμόρφωση μετά από διαπίστωση παράβασης. Αν σε νέο έλεγχο μέσα σε ένα έτος από την κοινοποίηση του προστίμου διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση του άρθρου 3 παρ. 1, το ποσό διπλασιάζεται.
Υπό τις ίδιες προϋποθέσεις νέου ελέγχου, η επόμενη διαπίστωση παράβασης οδηγεί σε τετραπλάσιο του αρχικού προστίμου. Τα ποσά €10.000 και €20.000 προκύπτουν από το άρθρο 3 παρ. 5 και 6 του ν. 5170/2025.
Σημαντικό: το άρθρο παρουσιάζει το εθνικό πλαίσιο. Δεν τεκμηριώνει ειδικό δημοτικό κανόνα για την Αθήνα.
Τι δεν πρέπει να υποθέσετε για το πιστοποιητικό;
Οι επίσημες πηγές απαιτούν πιστοποιητικό σε ισχύ, αλλά δεν ορίζουν συγκεκριμένη, καθολική συχνότητα ανανέωσης. Προβλέπουν επίδειξη αποδεικτικών σε επιτόπιο έλεγχο, χωρίς να θεμελιώνουν στο παρόν πλαίσιο υποχρεωτική ανάρτηση του πιστοποιητικού στην ΑΑΔΕ.
- Μην παρουσιάζετε διάρκεια 3, 6 ή 12 μηνών ως γενική νομοθετική απαίτηση χωρίς νεότερη επίσημη πηγή.
- Μην θεωρείτε ένα τιμολόγιο ή μια απόδειξη εργασίας αυτομάτως ισοδύναμο με το απαιτούμενο πιστοποιητικό.
- Μην ισχυρίζεστε ότι το πιστοποιητικό πρέπει υποχρεωτικά να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ χωρίς νέα επίσημη οδηγία.
Συχνές ερωτήσεις για το πιστοποιητικό
Χρειάζεται ανανέωση σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα;
Οι πηγές που αναφέρονται εδώ απαιτούν το πιστοποιητικό να είναι σε ισχύ, αλλά δεν ορίζουν συγκεκριμένη, καθολική συχνότητα ανανέωσης. Μην παρουσιάζετε σταθερό διάστημα ως νομοθετική απαίτηση χωρίς επιπλέον τεκμηρίωση.
Πρέπει να αναρτηθεί το πιστοποιητικό στην ΑΑΔΕ;
Οι συγκεκριμένες διατάξεις προβλέπουν επίδειξη των εγγράφων σε επιτόπιο έλεγχο. Δεν τεκμηριώνεται εδώ υποχρεωτική ανάρτηση του πιστοποιητικού στην ΑΑΔΕ.
Υπάρχει ξεχωριστός δημοτικός κανόνας για την Αθήνα;
Οι πηγές του άρθρου περιγράφουν το εθνικό πλαίσιο για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν τεκμηριώνεται εδώ ειδικός δημοτικός κανόνας για την Αθήνα.
Αρκεί ένα τιμολόγιο ή μια απόδειξη εργασίας;
Ένα τιμολόγιο τεκμηριώνει συναλλαγή, αλλά δεν ταυτίζεται από μόνο του με το απαιτούμενο πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης σε ισχύ. Ζητήστε το πλήρες έγγραφο από τον πάροχο.
Νομική επιφύλαξη: το άρθρο παρέχει γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Η εφαρμογή των απαιτήσεων εξαρτάται από τα πραγματικά στοιχεία κάθε ακινήτου και την ισχύουσα νομοθεσία.
Για γενική ενημέρωση σχετικά με τον συγκεκριμένο χώρο σας, επικοινωνήστε με την Interoil.
Διαχειρίζεστε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Επικοινωνήστε με την Interoil για πληροφορίες σχετικά με την υπηρεσία απεντόμωσης και τον προγραμματισμό για τον χώρο σας.