18 Σεπτεμβρίου 2026 · 8 λεπτά ανάγνωσης
Πώς Υπολογίζονται τα Κοινόχρηστα Πετρελαίου σε Πολυκατοικία;
Η δαπάνη πετρελαίου μοιράζεται με βάση τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον πίνακα θέρμανσης του κτιρίου. Δεν υπάρχει ένας τύπος που να ισχύει για κάθε πολυκατοικία της Αθήνας.
Τα κοινόχρηστα πετρελαίου υπολογίζονται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τον πίνακα χιλιοστών θέρμανσης, όχι από έναν ενιαίο εθνικό τύπο. Πρώτα διαβάζετε τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν εκεί δεν υπάρχει έγκυρη διαφορετική ρύθμιση, εφαρμόζεται ο τεχνικός κανονισμός κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
Η τιμή λίτρου αλλάζει μόνο το συνολικό ποσό του παραστατικού. Δεν αλλάζει τα ποσοστά. Κλειστό διαμέρισμα δεν σημαίνει αυτόματη μηδενική συμμετοχή. Η αλλαγή ποσοστών χρειάζεται συμφωνία όλων, συμβολαιογραφικό τύπο και μεταγραφή, όπως έχει κρίνει η νομολογία για τις κοινόχρηστες δαπάνες.
Βασικά σημεία
- Πρώτα ο κανονισμός και ο πίνακας του κτιρίου. Μετά, αν χρειάζεται, ο ν. 3741/1929 και το ΠΔ ΦΕΚ Δ΄ 631/1985.
- Χωρίς αυτονομία, το πετρέλαιο μοιράζεται στα χιλιοστά θέρμανσης.
- Με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές υπάρχει πάγιο και μέρος βάσει κατανάλωσης.
- Οι επιχειρήσεις διαχείρισης τηρούν πρωτότυπα παραστατικών τουλάχιστον δύο χρόνια.
Από πού ξεκινά ο υπολογισμός;
Ο ν. 3741/1929 βάζει πρώτα τη συμφωνία των συνιδιοκτητών. Οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης είναι κοινά πράγματα στο άρθρο 2. Αν λείπει κάθε συμφωνία για δικαιώματα και βάρη, το άρθρο 5β ορίζει συνεισφορά με βάση την αξία του διαμερίσματος. Ο τεχνικός κανονισμός του ΠΔ 27.9/7.11.1985, ΦΕΚ Δ΄ 631, εκδόθηκε με βάση το άρθρο 6 του ν. 1512/1985 και εφαρμόζεται όπου ο κανονισμός του κτιρίου δεν έχει θέσει έγκυρα διαφορετικό σύστημα. Δεν ακυρώνει τη συστατική πράξη.
Ζητήστε από τον διαχειριστή τον πίνακα χιλιοστών θέρμανσης, όχι μόνο τα χιλιοστά κοινοχρήστων εισόδου. Συχνά είναι δύο διαφορετικές στήλες. Χωρίς αυτόν τον πίνακα, κάθε «δίκαιος» υπολογισμός στο τετράδιο είναι εικασία.
Η αλλαγή συμφωνημένων ποσοστών δεν γίνεται με πλειοψηφία στη συνέλευση. Η ΑΠ 1073/2013 έκρινε ότι η συμφωνία κατανομής στη σύσταση ή στον κανονισμό δεσμεύει τους συνιδιοκτήτες και τους διαδόχους τους. Για μεταβολή ποσοστών χρειάζεται τροποποίηση με συμφωνία όλων, συμβολαιογραφικό τύπο και μεταγραφή.
Πώς μοιράζεται το πετρέλαιο χωρίς αυτονομία;
Σε κτίριο χωρίς αυτονομία, η δαπάνη καυσίμου ακολουθεί τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε ιδιοκτησίας. Το παραστατικό αγοράς δίνει το συνολικό ποσό. Το μερίδιο κάθε διαμερίσματος είναι το ποσοστό του επί αυτού του ποσού. Οι δαπάνες συντήρησης ή επισκευής του συστήματος θέρμανσης ακολουθούν επίσης αυτά τα χιλιοστά, εκτός αν ο κανονισμός λέει άλλο.
Τα χιλιοστά θέρμανσης προέρχονται από τη μελέτη: όγκος, θερμικές απώλειες, ανοίγματα, θέση ορόφου. Δεν τα εφευρίσκει ο διαχειριστής κάθε Οκτώβριο. Αν λείπει πίνακας, χρειάζεται μηχανικός, όχι προφορική κατανομή στη σκάλα.
Τι αλλάζει όταν υπάρχουν ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές;
Ο τεχνικός κανονισμός του 1985 χωρίζει τις δαπάνες σε πάγιες και λειτουργικές. Το πάγιο καλύπτει την παραμένουσα επιβάρυνση του δικτύου, με συντελεστές fi και ei που προκύπτουν από τη μελέτη. Το υπόλοιπο κατανέμεται με τις ενδείξεις ωρών ή θερμίδων κάθε ιδιοκτησίας. Τα ποσοστά λειτουργίας δεν είναι σταθερά χιλιοστά. Αλλάζουν ανά περίοδο, ανάλογα με το ποιος άναψε θέρμανση.
Γι' αυτό ένα διαμέρισμα που άναψε λίγο πληρώνει λιγότερο στο μεταβλητό μέρος, αλλά δεν μηδενίζει το πάγιο. Το πάγιο αποζημιώνει τους υπόλοιπους για τις απώλειες του δικτύου και για το κρύο διαμέρισμα που «τραβάει» θερμότητα από διπλανά.
Τι ζητάτε πριν βγει η κατάσταση
- Πίνακας χιλιοστών θέρμανσης από τη σύσταση ή τη μελέτη
- Ενδείξεις ωρομετρητών ή θερμιδομετρητών της περιόδου
- Παραστατικό αγοράς πετρελαίου με ποσότητα και αξία
- Ξεχωριστή γραμμή για συντήρηση καυστήρα, αν υπάρχει
Τι πληρώνει ένα κλειστό διαμέρισμα;
Προσωρινά κλειστό δεν σημαίνει εκτός πίνακα. Στον τεχνικό κανονισμό, ιδιοκτησίες με προσωρινά διακοπτόμενη παροχή θέρμανσης εξακολουθούν να συμμετέχουν στο πάγιο. Μην ανακοινώνετε ποσοστό τύπου «30% πάγιο για τα κλειστά» αν αυτό δεν υπάρχει στον κανονισμό ή στη μελέτη του κτιρίου. Ο συντελεστής fi υπολογίζεται ανά ιδιοκτησία. Αντιγραφή τύπου από άλλη πολυκατοικία είναι λάθος κατανομή.
Η μόνιμη αποσύνδεση με ανεξάρτητη θέρμανση είναι άλλη πράξη από το κενό διαμέρισμα. Κατά το άρθρο 127 του ν. 4495/2017, ιδιοκτησία που αυτονομείται νόμιμα απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στην προληπτική συντήρηση και στις έκτακτες δαπάνες, εκτός αν η πλειοψηφία αποφασίσει πλήρη απαλλαγή. Η αυθαίρετη αποκοπή σωμάτων δεν κόβει από μόνη της τα κοινόχρηστα πετρελαίου.
Τιμή λίτρου: συγκρίνεται στο Παρατηρητήριο Τιμών και ελέγχεται στο παραστατικό παράδοσης. Δεν αλλάζει τα χιλιοστά. Για την παραγγελία δείτε τη διανομή πετρελαίου. Για τον τρόπο μοιράσματος μένετε σε αυτόν τον οδηγό.
Ποια παραστατικά πρέπει να φαίνονται στους ενοίκους;
Το άρθρο 68 της ΥΑ 91354/24.8.2017 (κανόνες ΔΙ.Ε.Π.Π.Υ.) υποχρεώνει τις επιχειρήσεις που έχουν αναλάβει τη διαχείριση κοινοχρήστων να τηρούν τα πρωτότυπα παραστατικών δαπανών τουλάχιστον δύο χρόνια. Οι ένοικοι δικαιούνται απλά αντίγραφα, με δικά τους έξοδα. Η δημιουργία, κάλυψη και αύξηση αποθεματικού δεν συνιστά δαπάνη. Στους παραβάτες προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 1.000 ευρώ.
Η παλαιότερη αγορανομική διάταξη Α4-333/2013, ΦΕΚ Β΄ 874, μιλούσε για ανάρτηση αντιγράφων στον πίνακα ανακοινώσεων. Το ισχύον πλαίσιο για επιχειρήσεις διαχείρισης είναι το άρθρο 68 του 2017. Μην επικαλείστε το ΦΕΚ Β΄ 2044/22.8.2013 για κοινόχρηστα. Εκείνη η απόφαση αφορούσε κανόνες εμπορίας προϊόντων και έχει καταργηθεί.
Η έκδοση της κατάστασης είναι χωριστή υπηρεσία από την αγορά καυσίμου. Αν θέλετε μηχανογραφημένη έκδοση, δείτε τη σελίδα κοινοχρήστων. Ο οδηγός εξηγεί πώς μοιράζεται το πετρέλαιο. Δεν αντικαθιστά την εμπορική σελίδα έκδοσης.
Συχνές ερωτήσεις για τα κοινόχρηστα πετρελαίου
Υπάρχει ένας τύπος για όλα τα κτίρια;
Όχι. Πρώτα ο κανονισμός και ο πίνακας του κτιρίου. Αν λείπει κάθε συμφωνία, ισχύει το άρθρο 5β του ν. 3741/1929. Αν το κτίριο έχει μελέτη κατανομής, εφαρμόζεται το ΠΔ ΦΕΚ Δ΄ 631/1985.
Το κλειστό διαμέρισμα πληρώνει;
Συνήθως το πάγιο, ναι, εκτός αν υπάρχει νόμιμη διαφορετική ρύθμιση. Δεν μηδενίζεται με προφορική συμφωνία. Η νόμιμη αυτονόμηση κόβει το καύσιμο, όχι αυτόματα τη συντήρηση λέβητα.
Πόσο κρατούνται τα παραστατικά;
Τουλάχιστον δύο χρόνια από την επιχείρηση διαχείρισης, με δικαίωμα αντιγράφων στους ενοίκους.
Το αποθεματικό μπαίνει στο πετρέλαιο;
Όχι. Η αύξηση αποθεματικού δεν συνιστά δαπάνη κατά το άρθρο 68.
Η τιμή λίτρου αλλάζει τα ποσοστά;
Όχι. Αλλάζει μόνο το συνολικό ποσό προς κατανομή.
Αν η πολυκατοικία χρειάζεται καθαρή κατάσταση με παραστατικό πετρελαίου και πίνακα χιλιοστών, δείτε την έκδοση κοινοχρήστων της Interoil.
Θέλετε καθαρή κατανομή πετρελαίου στα κοινόχρηστα;
Δείτε την έκδοση κοινοχρήστων της Interoil και ζητήστε κατάσταση με παραστατικά και πίνακα χιλιοστών.